+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Дом куплен в браке но оформлен договор дарения притворная сделка

Дом куплен в браке но оформлен договор дарения притворная сделка

Некоммерческая организация является арендатором помещения у КУГИ, планирует выкупить помещение. Попадает ли организации под действие федерального закона фз от Сам по себе Федеральный закон от Ключевым из этих законов является Федеральный Закон от Именно на основании этого закона арендаторы в свое время получили право выкупа арендуемого ими недвижимого имущества. Однако, как следует даже из названия закона, право на выкуп арендуемого государственного или муниципального имущества было предоставлено не всем арендаторам, а только субъектам малого и среднего предпринимательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделки с недвижимостью

Некоммерческая организация является арендатором помещения у КУГИ, планирует выкупить помещение. Попадает ли организации под действие федерального закона фз от Сам по себе Федеральный закон от Ключевым из этих законов является Федеральный Закон от Именно на основании этого закона арендаторы в свое время получили право выкупа арендуемого ими недвижимого имущества. Однако, как следует даже из названия закона, право на выкуп арендуемого государственного или муниципального имущества было предоставлено не всем арендаторам, а только субъектам малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с ч. Кроме того следует отметить, что одного срока аренды недостаточно для получения права на выкуп. Иные критерии указанного права определены положениями ст. Если нет, то как взыскать арендную плату за пользование таким имуществом, если фактически другая организация использует это имущество и получает прибыль по заключенному договору аренды В соответствии со ст.

Пунктом 1 ст. В связи с этим право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после Кроме того, согласно ст. Договор аренды, заключенный в нарушение вышеуказанных норм законодательства, является ничтожным. Данный вывод подтверждается и судебной практикой. Таким образом, несмотря на довольно распространенную практику заключения договоров аренды в отношении недвижимости до момента государственной регистрации права собственности, арендодатель вряд ли может рассчитывать на положительный исход дела в суде.

Сейчас производство встало, арендовать цех нам невыгодно. Можем мы ли мы сейчас расторгнуть договор аренды, сославшись на существенное изменение обстоятельств? В соответствии со ст. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Однако при рассмотрении возможности расторжения договора по указанному основанию необходимо учитывать положения п. Именно рисковый характер предпринимательской деятельности существенно затрудняет возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, так как в данном случае отсутствует одно из условий, предусмотренных ст.

Сторона договора может предвидеть изменение арендных ставок, например, в связи с инфляционными процессами. Экономический кризис суды также чаще всего не признают существенным изменением обстоятельств, придерживаясь той точки зрения, что если кризисы случались и раньше, то хозяйствующие субъекты вполне способны были предвидеть этот факт.

При таких условиях расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств представляется маловероятным. Правление ТСЖ не против, но некоторые жильцы, не являющиеся его членами, возражают. Могу ли я заключить такой договор?

Таким образом, в случае продажи доли ребёнка необходимо известить других собственников в письменной форме о продаже с указанием цены и других условий продажи, и если другие собственники откажутся от приобретения доли либо не приобретут её в течение месяца со дня извещения, то доля может быть продана любому другому лицу. В то же время для совершения такой сделки требуется согласие органа опеки и попечительства, и данное согласие будет дано только в случае, если ребёнку будет обеспечено право на другое жилое помещение.

Местом жительства несовершеннолетнего в соответствии со ст. При раздельном проживании родителей место жительства ребёнка определяется по соглашению родителей ст. Таким образом, при отсутcnвии возражений со стороны отца ребёнок может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире матери. Согласно ст. Таким образом, Вы можете или заключить с матерью договор купли-продажи в этом случае необходимо, что бы Ваш брат отказался от своего преимущественного права или заключить договор дарения согласия Вашего брата в этом случае не требуется.

Toggle navigation. Главная Вопросы-ответы Сделки с недвижимостью Сделки с недвижимостью Сдача имущества в аренду представляет собой распоряжение общим имуществом многоквартирного дома. Крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома, однако судебная практика признает невозможность сдачи крыши в аренду, поскольку в силу конструктивных особенностей крыша не может быть передана в пользование отдельно от здания Информационное письмо ВАС РФ от При этом ВАС РФ делает вывод о том, что к таким договорам подлежат применения правила аренды по аналогии.

Более правильным в данном случае представляется заключение договора о передачи в пользование части имущества многоквартирного дома. При этом следует учитывать, что в силу п. Ранее ЖК РФ предусматривал полномочия ТСЖ по передаче имущества в пользование, однако изменениями в ЖК РФ, принятыми в году, эта коллизия устранена, и теперь ТСЖ может осуществлять какие-либо действия по передаче общего имущества в пользование или аренду только, если оно было уполномочено на это решением общего собрания собственников квартир многоквартирного дома.

Скажите пожалуйста какие документы необходимо собрать для оформления квартиры в дар на несовершенолетнюю внучку 11лет. Мы с мужем хотим оформить дарственную на нашу внучку, квартира приватизировна полностью на меня. Какие документы нужно собрать для оформления? С перечнем документов, необходимых при регистрации дарения квартиры, Вы можете ознакомиться на сайте Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В г. Теперь бабушка хочет подарить мне свою комнату. Ответьте пожалуйста, нужно ли согласие "супруга" при оформлении дарственной на комнату? В соответствии с п. Следовательно, так как Ваша бабушка получила комнату во время брака путём приватизации безвозмездная сделка , данное имущество является её собственностью и она имеет право распоряжаться ею без согласия супруга как она пожелает, в том числе подарить её Вам.

Ситуация такая: мне хотят отдать бесплатно участок в садоводческом товариществе. На участке небольшая сломаная постройка дом.

Даритель не родственник. Из документов есть свидетельство о собственности на земельный участок и книжка садоводческого тов-ва. Хотелось бы знать каким образом лучше это оформить: дарственная или договор купли-продажи? Какой налог надо уплатить и, если в процентах от стоимости, как расчитать стоимость участка? В том случае, если участок будет Вам передаваться бесплатно, то сделку следует оформить как дарение, поскольку сделка купли-продажи без передачи денег является притворной и будет ничтожна в силу п.

Если сделка будет оформлена как дарение, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов от стоимости полученного недвижимого имущества. В этом случае стоимость имущества рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока налоговый орган не докажет обратное, такая цена признается рыночной.

Поскольку договор дарения не требует определения цены дара, нужно исходить из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. Вы также можете заключить договор купли-продажи уплатив по нему определенную договором цену.

В этом случае налог обязано уплатить лицо, получившее доход от реализации недвижимого имущества на территории РФ пп. Налоговая база в этом случае также определяется исходя из стоимости имущества, указанного в договоре.

Однако законом предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в соответствии со ст. Моя крестная двоюродная сестра моего отца хочет оставить мне квартиру. Квартира приватизирована на нее одну, в квартире прописан ее муж. Она хочет сделать так, чтобы муж в случае ее смерти не мог претендовать на квартиру, а проживал там пожизненно.

А я должна буду получить квартиру только после его смерти. Как это сделать? Поставленная Вами цель может быть достигнута путем оформления завещания в Вашу пользу с включением в него завещательного отказа. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Продали нам эту квартиру незаконно, мошенники. Государственная регистрация прошла, мы прописались я и двое детей.

После пришла бумага об аресте на квартиру. Теперь собственник возвращается, по суду квартира отходит ему. А нам на улицу, ни денег ни квартиры. Что делать? Никто не хочет даже браться за это дело. Но ведь мы добросовестные покупатели? Закон в данном случае защищает права собственника. Поскольку квартира выбыла из владения собственника помимо его воли, то по закону он имеет право требовать, что бы квартира была ему возвращена.

Сделка купли-продажи, которую Вы заключили, будет признана судом недействительной, поскольку совершена в результате обмана ст. Вы можете обратиться в суд с требованием к лицам, заключивших с Вами договор купли-продажи, о возврате уплаченных денежных средств, однако, к сожалению, реальной возможности вернуть потраченные деньги практически нет.

Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить. У дедушки в Краснодарском крае приватизированная квартира, а у внука в Башкортостане приватизированная квартира.

Они хотят поменяться квартирами, дедушка уедет в Башкортостан, а внук в Краснодарский край. Как лучше оформить? Договором прямой мены или куплей-продажей? С уважением, Ольга. Рекомендуем вам оформить это двумя самостоятельными договорами купли-продажи, так как при мене один и тот же договор придется возить и регистрировать в двух субъектах РФ по месту нахождения объектов недвижимости.

С точки зрения налогообложения последствия мены и купли-продажи будут одинаковыми. Сейчас в ней зарегистрированы 3 человека мама, муж и ребенок.

Вопросы-ответы

Но при желании, стороны договора могут заверить его у нотариуса. Образец Договора дарения квартиры — смотри ниже. А если речь идет о дарении прав требования на квартиру в строящемся доме новостройке , то на практике это решается заключением договора безвозмездной уступки прав по ДДУ. Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры такая сделка может быть признана притворной , существует особый налоговый режим для сделок дарения. До года налогом на доходы физических лиц НДФЛ облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.

Toggle navigation. Главная Вопросы-ответы Вопросы-ответы Уфе, но оформил договор купли —продажи на брата, с условием , что брат через год переоформит на меня эту квартиру.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение! Ваш вопрос отправлен!

Можно ли признать дарственную недействительной?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя.

Сделка дарения квартиры

Вариант 1. Супруг приватизировал квартиру до брака. Муж может продавать, дарить и иным образом отчуждать имущество, так как оно является его личным. На сделку дарения квартиры на его мать согласия жены не требуется. Вариант 2.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Остальная площадь принадлежит сестре..

.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

.

.

Можно ли подарить квартиру с пожизненным проживанием дарителя

.

Бывший муж подарил квартиру матери, но жилье было приватизировано в браке. На сделку дарения квартиры на его мать согласия жены не требуется. Если бы квартира была приобретена в браке по договору были переданы в обмен деньги, то есть дарение было притворным.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислав

    Вчера моего знакомого забрали в армию. Ситуация получилась довольно глупая так как он почему то не учел, что у нас сейчас военное положение и решил получить белый билет. Ему 22 года и состояние здоровья у него действительно не очень хорошее, имеются проблемы с сердечным клапаном, и есть родинки на спине очень большие, которые врачи посоветовали срочно удалить, чтобы не было проблем в дальнейшем. Первое обследование в больнице показало, что он не годен к армии и его направили в районный военкомат, а там особо и не смотрели по причине того что сейчас в Одессе по области недостача призывников и им надо выполнить план, ну и сказали что он годен к военной службе и уже вечером он был на жд вокзале (даже не дали время чтобы вещи забрать из дому). Из за этого у меня к Вам вопрос : Возможно ли обжаловать действие РВК? И если можно то как это лучше сделать? Мне очень жалко этого человека и хочется подсказать его родителям, что делать потому что я боюсь что это может плохо закончится если не вытащить его от туда. Заранее спасибо.

© 2018-2021 rdalliance.ru